Appartamenti in vendita Egitto, comprare appartamenti Marsa Alam

DUE OPZIONI DI RENDITA:



Rendita opzione n. 1: Eliminazione dei rischi del cliente

Tutti i costi di gestione e gli importi per comprare appartamenti Hurgada sono contrattati sin dall'inizio. La rendita garantita inizia al 6% netto, e si incrementa fino l'8% in tutto il periodo di 8 anni. Al termine del periodo, il cliente avrà la possibilità di rinnovare queste condizioni di rendita, oppure decidere di affittare personalmente il proprio immobile o rivenderlo alle migliori condizioni. Comunque, È intenzione del Costruttore, gestire il Resort come un hotel di lusso, per un minimo di 3 cicli di 8 anni.

Niente spese di manutenzione, nessun costo di gestione, nessun costo di servizio
 
Una volta che la società di gestione alberghiera avrà in locazione il vostro appartamento, non si richiederà da voi alcun coinvolgimento o soldi per tutta la durata del contratto di locazione. I contratti di locazione ed i contratti di gestione sono anch’essi firmati nella fase iniziale del contratto di acquisto, il che significa che tutti i costi, diritti e doveri, sono stati concordati prima di procedere con l’ acquisto ed i relativi pagamenti.

Data di consegna garantita: Una Banca Internazionale garantisce la rendita

Sappiamo che molti clienti hanno sentito o sperimentato che i Costruttori consegnano in ritardo, il che significa che i rendimenti concordati siano meno del previsto. Siamo così sicuri che i nostri progetti saranno finiti in tempo che abbiamo un accordo, con una serie di Banche Internazionali, per garantire che i clienti ricevano la rendita alla scadenza concordata. Questo impegno del costruttore assicura che, sia l’Hotel , che le unità residenziali, saranno completati nel tempo stabilito. Nel caso improbabile che il costruttore ritardi, l’inizio della vostra rendita è garantita indipendentemente dal completamento della costruzione.

Rendita minima del 80% netto all'anno per 8 anni = 10% di rendita netta all’anno

Quando si combinano insieme i rendimenti del 55% e la garanzia di riacquisto al 125% del prezzo di origine, significa che ci si può rilassare nella consapevolezza che l’ investimento crescerà di un minimo del 80% per un periodo di 8 anni, che significa 10% all'anno netto.

21 giorni opzionali di utilizzo gratuito all'anno e il 50% di sconto su tutti i servizi
 
Come parte acquirente si può disporre del diritto di soggiornare 21 giorni all'anno presso gli appartamenti in vendita Egitto. L'unica condizione è che il vostro utilizzo sia al di fuori di alcuni periodi prestabiliti. Mentre ci si sta godendo il Resort si riceve anche una discount card, che vi permetterà di avere  il 50% di sconto su qualsiasi spesa, tra cui ristoranti, trattamenti benessere ed escursioni.

Il costruttore attua una politica di gestione: Il Rischio Condiviso

Delle 800 unità disponibili, 400 unità degli appartamenti in vendita Egitto saranno trattenute dal costruttore. Ciò significa che è nell’interesse comune che l’hotel venga gestito nel modo corretto.

Riepilogo

Il costruttore ha creato un prodotto diverso da quelli già disponibili sul mercato di proprietà d'oltremare.

Crediamo che, con il mercato del turismo già in forte espansione, in cui la domanda di hotel di lusso in buona posizione è superiore all’offerta, in aggiunta ad una rendita garantita e certa, non esiste davvero posto migliore per investire del Samra Bay Marina & Spa Resort e comprare appartamenti Hurgada.

Riteniamo inoltre che un ritorno del 10% minimo per anno sarà vantaggioso sia per il cliente che per il costruttore.

Rendita opzione n.2: Rental Pool

Sulla base del crescente tasso di pernottamenti, la società di gestione alberghiera può ridurre leggermente i costi di gestione di anno in anno; su un periodo di 10 anni, è possibile prevedere un rendimento simile a quello sotto illustrato.

Management

Orbit Group ha una partnership con il Gruppo Serrenity che già possiede quasi 700 camere d'hotel a Makadi Bay, a circa 20 km da Hurghada. L'hotel è attualmente operativo con una media tra il 85% - 92% a seconda del periodo dell'anno. L'hotel è stato inaugurato nel dicembre 2006. Poiché il costruttore detiene molte unità, egli si è impegnato con la società di gestione alberghiera di offrire la massima occupazione possibile sia per le sua unità sia per le unità dei clienti.

Cosa significa tassi di occupazione annuale

Il tasso di occupazione è la percentuale di occupazione di tutti gli hotel ed unità immobiliari in affitto nel corso dell'anno. Per capire l'occupazione nell’area della Golden Mile, qui a fianco riportiamo una sintesi delle percentuali raggiunte negli alberghi dei nostri concorrenti per il 2009 e il primo semestre del 2010.

Va notato che l'occupazione media si è ridotta notevolmente nella prima metà dell'anno a causa del rallentamento economico, durante la seconda metà dell’anno, il governo ha abbassato i costi per permettere i voli a basso costo, ecc, per gli ultimi 6 mesi fonti governative prevedono tassi di occupazione del 80% , solo lo 0,02% in meno rispetto all'anno precedente. Questo mostra anche che il mercato egiziano del Turismo è molto resistente.

Tariffa giornaliera netta

Ci sono spese correnti connesse all’attività alberghiera, sotto è riportato un esempio di una camera d'albergo che ha un costo per camera di 100 $ per notte:

Riepilogo

Con questa opzione è possibile beneficiare dell'esperienza che il costruttore ha maturato nel mercato turistico. Con l'Alberghiero già operativo e con l’ottimo trend registrato è possibile condividere con il costruttore dei rendimenti eccellenti. Samra Bay Marina & Spa Resort è un hotel di lusso con una bella posizione ed ha un buonissimo rapporto con quasi tutti i grandi Tour Operator che lavorano con le catene alberghiere. Questo continuerà ad assicurare livelli elevati di rendimento, confermando che davvero non c'è posto migliore per investire di Samra Bay Marina & Spa resort

Sommario investimento: la rendita

Ci sono molteplici tipi di clienti che hanno necessità diverse, quindi bisogna scegliere le rendite che meglio si adattano e che potrebbero essere:

Opzione 1: rendita media garantita del 7% netto annuo per il periodo di 8 anni rinnovabile.

Approfittate della rendita garantita per tutto il periodo 8 anni. Al termine del periodo di otto anni il costruttore vi garantirà un altro livello di rendimenti garantiti per i successivi 8 anni. In questa opzione il costruttore si assume il rischio sui tassi di pernottamento, costi di gestione e tassi di occupazione, significa che il cliente non assume rischi. Questa opzione è molto apprezzata dai clienti che non amano prendere rischi.

Opzione 2: divisione del 50% della rendita.

Vi sarà anche la possibilità di una partnership con il costruttore beneficiando così della sua esperienza. Potenzialmente ciò potrebbe garantire una rendita più alta, ma si è comunque soggetti alla  variazione dei tassi di pernottamento, dei costi di esercizio e dei tassi di occupazione che potrebbero incidere sulla rendita. In questa opzione il rischio è maggiore, ma le rendite sono comunque più alte. I rendimenti possono essere calcolati valutando il tasso di pernottamento in camera ed i livelli di occupazione. Questa opzione ha maggiore successo con i clienti che acquistano un'unità di Samra Bay come parte di un portafoglio bilanciato con una serie di altri investimenti.