Modalità di pagamento

• 40%  entro 7 giorni dalla prenotazione
• 20% allo stato di avanzamento costruzione “struttura in cemento completata” non prima di sei mesi dalla data del contratto
• 20% allo stato di avanzamento costruzione “intonacatura/rivestimento completati” non prima di 12 mesi dalla data di contratto
• 15% allo stato di avanzamento costruzione “piastrelle posate e finestre montate” non prima di 18 mesi dalla data di costruzione
• 5% alla consegna ed iscrizione proprietà

N.B.: I pagamenti vengono effettuati esclusivamente tramite bonifico bancario indirizzato all’escrow account*.

ESCROW ACCOUNT
(conto fiduciario)
L “Escrow Account” è un conto di deposito fiduciario in cui vengono custoditi delle cose di valore, come un atto, delle quote o del denaro. La cosa da custodire viene data in consegna ad un terza persona (Escrow Agent), diversa dal proprietario, allo scopo di essere custodita fino al raggiungimento dell’obiettivo.

L’ “Escrow Agent” non è una parte dell’accordo di custodia (Escrow Agreement) ma soltanto custode della cosa depositata e non ha alcun diritto di modificare gli accordi o di suggerire alle parti modifiche. L’unico incarico ed obbligo dell’ “Escrow Agent” è quello di garantire la gestione e il deposito dei documenti, secondo le regole contrattuali.

L’Escow Agent ha un proprio conto corrente a lui intestato in cui confluiscono tutti i pagamenti dei clienti acquirenti. La funzione dell’Escrow Agent è regolamentata da leggi che prevedono la responsabilità civile e penale di coloro che, svolgendo questa importante funzione di garanzia, non ottemperano esattamente agli obblighi previsti dalla stessa legge e non rispettano scrupolosamente gli accordi contrattuali.

L’ “Escrow Agreement” è un contratto tra due soggetti in base al quale le parti contraenti affidano ad un terzo soggetto il mandato per regolare la compravendita di immobili. I firmatari di tale contratto determinano le condizione dell’accordo prima di consegnare l’atto. Quando l’Escrow Agreement è diventato esecutivo, i termini contrattuali non possono essere cambiati, se non con il consenso di tutte le parti in causa.

Per il progetto del Samra Bay, è stato realizzato un accordo tra il costruttore  e gli acquirenti delle singole unità immobiliari, che prevede la consegna delle somme di denaro di quest’ultimi ad un terzo, appunto l’Escrow Agent, che si assume la responsabilità di custodirlo nel proprio conto corrente e di consegnarlo al costruttore previa certificazione dell’avvenuto stato di avanzamento lavori.

Questo meccanismo garantisce il completamento dell’opera poiché il costruttore prima deve anticipare il denaro per eseguire uno stato d’avanzamento poi, previa verifica dei lavori eseguiti, riceve dall’Escrow Agent il rimborso delle somme spese per l’esecuzione di quei lavori.

Questo passaggio è fondamentale perché fa comprendere in modo chiaro che il costruttore non ha alcun interesse a sospendere i lavori e “non ha ragione di scappare con i soldi” perché il costruttore non dispone di soldi, ha solo il diritto di esigere il rimborso dei costi sostenuti per la realizzazione dei lavori man mano che li esegue, solo se li esegue e dopo che averli eseguiti.
 
Un altro aspetto fondamentale dell’importanza dell’Escrow Agent è la terzietà ed indipendenza del garante rispetto al costruttore. Significa che in caso di bancarotta del costruttore, i creditori terzi non possono aggredire le somme depositate presso l’Escrow Account poiché non sono nella disponibilità del costruttore.

In conclusione il sistema dell’Escrow Account, che si badi bene non è un servizio a cui ricorrono tutti i costruttori, in quanto comporta un costo aggiuntivo, è un sistema equilibrato perché istituisce una garanzia bivalente che funziona sia a beneficio dell’investitore, sia a beneficio del costruttore. Questi, infatti, ha la certezza che appena avrà completato lo stato di avanzamento dei lavori, come previsto dall’Escrow Agreement, potrà ottenere il rimborso dei costi sostenuti poiché i soldi sono stati già depositati nell’Escrow Account.

Escrow Agent Samra Bay

Per garantire a tutti gli acquirenti il proprio investimento, è stato scelto uno dei migliori Escrow Agent a livello internazionale, ovvero lo studio legale “Martinez-Echevarria - Pérez – Ferrero”  www.martinezechevarria.com . Tale studio, è composto da uno staff di oltre 120 avvocati esperti in diritto internazionale, con 20 uffici distribuiti nel mondo. Grazie a tale partnership, (costruttore – escrow agent –acquirente) il progetto immobiliare “Samra Bay” , diviene un investimento unico, sia in termini finanziari che, soprattutto, in termini di garanzie e sicurezze. Per ulteriori informazioni inerenti all’ Escrow Account, vi invitiamo a contattare il vostro agente, che sarà ben lieto di rispondere in merito alle vostre domande di approfondimento.