Clima e stile di vita non sono che alcune delle innumerevoli ragioni per le quali sempre più persone decidono di investire in Florida
L’economia della Florida è in continuo sviluppo e il trend di vendita degli immobili nel 2011 è in continua crescita.
La ragione di ciò è dovuta al basso costi degli immobili creato dalla recente crisi finanziaria e bancaria americana e dalla crescente richiesta di immobili in affitto.
Jacksonville è una città che offre innumerevoli e sempre più crescenti opportunità di lavoro. Parecchi milioni di dollari sono stati e verranno investiti nei prossimi anni nell’area portuale della città. |
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PERCHE’ U.S.A.
Prezzo degli immobili assolutamente conveniente
- Il prezzo di vendita degli immobili è ad oggi al di sotto del costo di produzione
- Un’economia forte e stabile classificata AAA - Moody’s and Fitch.
PERCHE’ SCEGLIERE LA FLORIDA
- Il processo di immigrazione in Florida è continuo e stabile. Si calcolano 1000 persone al giorno
- Vanta un eccellente mercato immobiliare della rivendita che si estende oltre gli USA toccando anche Canada, Sud America, Estremo Oriente, Europa
- Destinazione turistica rinomata in tutto il mondo. Ogni anno visitano la Florida più di 70 milioni persone
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La 4° maggiore forza economica negli USA. Le principali agenzie di rating hanno riconosciuto come AAA l’economia della Florida Riconosciuta. Produce il 40% delle esportazioni nei paesi sud americani
MERCATO IMMOBILIARE IN FLORIDA
I prezzi degli immobili sono ai livelli del 1990
- I prezzi scontati al 50% rispetto al 2007.
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Costi di realizzazione e di terreno combinati inferiori del 30%
La domanda di immobili in affitto in condomini è aumentata in maniera esponenziale a causa di:
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AUMENTO dei pignoramenti + DIMINUZIONE della liquidità globale e dell’approvazione dei mutui
Questa situazione contingente costringe sempre più persone a rinunciare all’acquisto di una casa e a ripiegare sull’affitto. Di conseguenza i rendimenti risultano elevati a causa della contrapposizione fra prezzi di acquisto bassi e prezzi alti degli affitti. |
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PERCHE’ JACKSONVILLE
- E’ città leader nella finanza e nel campo assicurativo nello Stato della Florida
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Il suo porto è al 14° posto tra i più grandi negli USA
“Jacksonville è uno dei 10 migliori posti in cui vivere” (Money Magazine )
OCCUPAZIONE E FORMAZIONE
Jacksonville studiano circa 80.000 studenti di College e Universitari
Jaxport, “Autorità portuale di Jacksonville “conta 65.000 posti di lavoro
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Per l’apertura nel 2013 dell’impianto Hanjin Shipping Terminal sono stati investiti $300 milioni La base militare di Mayport conta 13.500 posti di lavoro e ospita 17.638 famiglie
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Cecil Commerce Center, prospettive occupazionali fino a 40.000 posti di lavoro
Costruzione della prima Coast Outer Beltway che offrirà fino a 56.000 nuovi posti di lavoro
PERCHE’ I GIARDINI DI JACKSONVILLE
352 Appartamenti classe “A” all’interno di un’unica area condominiale con: finiture di lusso, ampia aree comuni, struttura come nuova: costruita nel 2005, disponibilità di appartamenti su diversi piani (da 1, 2 o 3 camere da letto), uguaglia i complessi residenziali più esclusivi della zona.
I Giardini di Jacksonville si trovano a Southside. Southside è un quartiere di alto livello ed in rapida crescita. Si vicino alla principali vie di comunicazione
I rendimenti sugli appartamenti dei Giardini di Jacksonville sfiorano l’11% netto. Il prezzo d’acquisto delle unità immobiliari è oggi il 30% inferior rispetto ai costi di costruzione e terreno combinati
POSIZIONE PRIVILEGIATA
I Giardini di Jacksonville si trovano a poca distanza da:
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Ospedale St Lukes, Deerwood Business Park, St Johns centro città, Louis Vuitton, Apple Store, Swaroski, Tiffany Co., ristoranti, Università North Florida, Jaxport, spiagge, principali via di comunicazione. |
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GIARDINI DI JACKSONVILLE
CARATTERISTICHE DELLE UNITA’ IMMOBILIARI
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Ampia veranda o balcone
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Cabine armadio
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Altezza stanze 2,75 m.
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Lavatrice/asciugatrice
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Antifurto
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TV via cavo e satellitare
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Ventilatore a soffitto + aria condizionata
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Lavastoviglie
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Microonde
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Frigorifero
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Wi-Fi
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Vasca da bagno
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Moquette |
SERVIZI DEL COMPLESSO IMMOBILIARE
- Clubhouse Resort
- Business center
- piscina in stile resort
- Garage collegato
- Lavaggio auto
- Centro fitness
- Caffetteria
- Lavanderia
- Accesso con cancello elettrico
- Ripostigli esterni aggiuntivi a pagamento
- Manutenzione interna
- Area incontro e ricreativa interna
- Ascensori |
GESTIONE AFFITTI
- Servizio completo per il 10%
- Pubblicità completa e programma di marketing
- Agente di leasing interno
- Direttore interno
- Responsabile interno della manutenzione
- 24 / 24 servizio d'emergenza Manutenzione e Gestione dei servizi
- Servizio gestione delle richieste dell’ inquilino e riparazioni unità immobiliare
- Procedura di rotazione dell’unità immobiliare veloce ed efficiente
- Indagini sull’inquilino e sulla sua affidabilità creditizia
- Incasso dell’affitto mensile
- Gestione delle bollette e delle spese mensili
- Rendicontazione mensile dettagliata
- Gestione delle polizze assicurative
- Disponibile servizio fiscale sugli immobiliari
- Disponibile supporto legale locale |
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